http://kchako.com/homeloan/ 住宅ローンは、購入金額が高いため、それだけ返済期間も長く、綿密な返済計画を立てる必要があります。住宅ローンの選び方、返済の方法を紹介します。 ja Copyright 2011 Mon, 09 Jun 2008 17:54:32 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 住宅ローンを組む際、担保や保証人が必要よ。 これは、借入を行った消費者に万が一のことがあって返済能力が消失してしまった場合に対するローン会社の保険だわ。 これがなければ、ローンと言うシステムは成立しないのよ。 でも、住宅ローンはあまりに金額が膨大で、更に返済期間も長期に渡る為、連帯保証人になるリスクがあまりに高く、例え近しい人であってもまず自分がなろうと思う人はいないわ。 自分の生活基盤が脅かされてしまうのだから、人情云々以前の問題よ。 だから、住宅ローンと言うシステムを成立させるには、別の方法で連帯保証を承る存在を生み出さなければならないわ。 そうやって生まれたのが、信用保証会社と言う会社よ。 信用保証会社は、ローン利用者が保証料を支払うことで、連帯保証人となるわ。 つまり、お金で信用を買い、その信用で連帯保証を承ると言うことよ。 民間の住宅ローンを利用する場合は、保証会社の債務の保証請負が義務付けられているわ。 やはり膨大な金額なので、一般の方では返済能力が追いつかないのよ。 でも専門の会社であれば、ローン会社も安心してお金を貸せるわ。 お金でお金を借りる為の信用を買うと言うのも奇妙な話だけど、こう言ったシステムにしないとローンは成り立たないの。 そもそもローンと言うものは、消費者と金融機関という信頼や情のない関係の中でお金の貸し借りを行う訳だから、客観的な立場の保証がないと立ち回らないわ。 この世の中で一番客観的なのは、お金なのよ。 だから、このシステムは極めて合理的といえるわ。 http://kchako.com/homeloan/311/post_10.html http://kchako.com/homeloan/311/post_10.html 311保証料 Mon, 26 May 2008 08:29:59 +0900 三菱東京ＵＦＪ銀行では、自分のライフスタイルに合わせた金利プランの住宅ローンが選べるわ。 三菱東京ＵＦＪ銀行の「ずーっと金利優遇コース」は、契約から完済までずっと金利優遇が受けられる住宅ローンよ。 変動金利の住宅ローンを選んでも、固定特約タイプの住宅ローンを選んでも、完済まで店頭表示の金利よりも年率1.0％の優遇が受けられるわ。 借り入れ期間は1年単位で2年以上35年以内よ。 三菱東京ＵＦＪ銀行の「最初に大きな優遇コース」は、借り入れの始めに大きな金利優遇が受けられるわ。 住宅を建設または購入した当初の期間の返済額を抑えたい方に最適よ。 当初固定の期間が2年、3年、5年、15年、20年から選べるわ。 固定特約の期間が2〜5年だと年率0.4％、15・20年だと年率1.0％優遇されるの。 固定金利の期間が過ぎても、完済まで、店頭表示金利よりも金利が優遇になるわ。 借り入れから完済まで、ずっと固定金利で返済したいという方には、「ずーっと固定金利コース」、または「フラット35{保障型｝住宅ローン」がおすすめよ。 「ずーっと固定金利コース」は、21年以上35年まで1年単位で返済期間を設定できるの。 金利が固定されるのでローンの返済額が最初から分かっていて将来の計画が建てやすくなるわ。 別途、保証料がかかるけどね。 また、「フラット35住宅ローン」は住宅金融支援機構と特定住宅融資保険を付保した住宅ローンよ。 こちらも21年以上35年まで、1年単位で返済期間を決められて、金利はずっと変わらないわ。 こっちは保証料がかからないわよ。 http://kchako.com/homeloan/351/post_22.html http://kchako.com/homeloan/351/post_22.html 351銀行 Tue, 27 May 2008 06:37:31 +0900 住宅ローンについて、よくわからないと言う方は多いと思うの。 実際、住宅を購入する機会など一生の内そう何度もある訳ではないから、大抵の人は未経験ということになるわ。 金額的にも期間的にも一生モノといえる住宅ローンを、右も左もわからないままで決めてしまうのは余りにも危険よ。 そういった方々の手助けを行う為の存在が、住宅ローンアドバイザーだわ。 住宅ローンアドバイザーとは、国土交通省の調査研究会が育成を提言し、しっかりとした資格として成り立っている専門職よ。 現在、住宅ローンの貸し手は住宅金融公庫、銀行、信用金庫などをはじめとして10種類以上も存在しているの。 これらの会社をどう言った基準で選択すればいいのかを、わかりやすく、そして正確にアドバイスしてくれるのが住宅ローンアドバイザーの仕事なのよ。 餅は餅屋という諺があるように、専門分野はやはりそのスペシャリストから話を聞くのが最良だわ。 国が認める人材だから、まず問題なく皆さんの力になってくれるわよ。 公正な立場で、的確に、そして確実な情報をくれる存在と言うのは、お金が絡む事に対してはとても大事な存在よね。 アドバイザーに説明を受ける事で、自分に有利な会社を見つけられるだけではなく、無用なトラブルを避ける事にも繋がるの。 多少費用はかかるけど、それだけの価値は十分あるわ。 住宅ローンを検討する場合には、アドバイザーを利用するのも一つの有効手段よ。 http://kchako.com/homeloan/251/post_26.html http://kchako.com/homeloan/251/post_26.html 251返済 Wed, 28 May 2008 16:54:57 +0900 住宅ローンには、住宅借入金等特別控除と言う減税制度があるわ。 これは、一定の条件を満たしている場合、所得税の税額が幾らか控除されると言う制度よ。 最長で10〜15年の減税が可能だから、トータルだとかなりの金額を浮かせる事ができるの。 控除期間は基本的に10年までだけど、平成19年、20年入居者のみが15年まで受けられるわ。 ただし、10年と15年では控除率が変わってしまうから、どちらが控除金額が多いかはケースバイケースとなっているの。 10年の場合、控除率は1〜6年目まで住宅ローンの年末残高の1.0％、7〜10年目は0.5％となるわ。 それに対し、15年の場合は1〜10年目まで所得税の0.6％、7〜10年目は0.4％となるの。 ただし、所得税額が控除額より低い場合は、所得税額までしか控除は受けられないわ。 また、年末残高の限度額も設けられていて、2007年までは2500万円、2008年は2000万円となっているの。 例えば、住宅ローンの年末残高が3000万円の場合でも、控除対象となるのは2500万、もしくは2000万までとなるわ。 こう言った減税の手続きと言うのはたくさんの書類を作成しなければならず、中には知っていながら手続きが面倒なのでやらないと言う方もいるの。 1％以内と言う数字を見て「大した額じゃないな」と見切りをつけてしまう方もいると思うわ。 でも、10年ないし15年の減税をトータルで考えた場合、その金額は相当な数字になるの。 なんと最大で200万円の減税になるのよ。 これが例え数十万でも、数万でも、決して少ない金額ではないわ。 是非こういった制度は活用していきましょうね。 http://kchako.com/homeloan/231/post_1.html http://kchako.com/homeloan/231/post_1.html 231住宅ローン減税 Thu, 29 May 2008 09:26:47 +0900 住宅ローンを選び終えた後、申し込む際に必要書類を提出しなければならないわ。 住宅ローンの必要書類は申し込む金融機関によって異なるから、あらかじめ確認をしておく必要があるわよ。 ここでは、住宅ローン申し込みの際に提出しなければならない必要書類についてまとめるわ。 借入者、収入合算者と言った連帯責務者についての書類は各機関共通よ。 まず、所得を証明する書類として、給与所得者の場合は『住民税決定通知書』『源泉徴収票』が必要となるわ。 個人事業者の場合は、それぞれ2〜3年分の『納税証明書』と『確定申告書（写し）』が必要よ。 『住民税決定通知書』は市町村役場、『納税証明書』と『確定申告書』は税務署でそれぞれ発行されるわよ。 次に『住民票』と『健康保険費保険証』（写し）を用意しなければならないの。 これらは市町村役場で発行されるわ。 『健康保険費保険証』に関しては、職場でも発行されるわね。 そして、今度は物件についての書類よ。 これは購入する住宅の形態によって必要とする書類が変わってくるの。 まず、建物が新築の場合は『工事請負契約書』『建物確認通知書』『建物の平面図』『公図または実測図』『土地登記簿謄本』『建物登記簿謄本』『固定資産評価証明』が必要よ。 土地付住宅の場合は『工事請負契約書』が必要ない代わりに『パンフレット』『売買契約書』『重要事項説明書』を用意する必要があるわね。 マンションの場合は、土地付住宅に必要な書類の内『建物確認通知書』『公図または実測図』『土地登記簿謄本』を除いた書類が必要よ。 http://kchako.com/homeloan/251/post_13.html http://kchako.com/homeloan/251/post_13.html 251返済 Fri, 30 May 2008 19:15:00 +0900 住宅ローンはその後の人生を左右するほどの莫大な金銭を動かすわ。 その為、どの会社のどの住宅ローンを選ぶか、どういった返済プランを立てるかと言う決定もまた、その後の人生を大きく変えることになると言っても過言ではないわよ。 よりよい未来を築くためにも、最良の選択を行う必要があると思うの。 それには、より多くの情報が必要よ。 どの会社がいいのか、どんな住宅ローンを組めばいいのか、控除はどのような手続きで行うのか、この年収で月にどれだけの額の支払いを行うのがベストなのか、ボーナスが出たときの返済額は……といった具合に、疑問は幾らでも沸いて来るの。 それを解決するひとつの方法として、掲示板の利用をお勧めするわ。 この場合の掲示板とは、インターネット上の掲示板（BBS）の事よ。 ネット上の掲示板には、全国津々浦々の人たちが自由に書き込めるから、そこには日本全国の情報がぎっしりと詰まっているの。 公共性の薄さから、礼儀に欠けたり、品性のないような文章が見受けられることも多々あるけど、逆に言えば忌憚ない意見を見ることができる場所でもあるわね。 掲示板の形式は、大抵が『親記事』と呼ばれる、とある疑問や話題の振りがあって、そこに多数の人間が答えなり茶々なりをレスポンスすると言うもので、ある種のQ&Aのような感じになっているわ。 自分が知りたい項目の親記事を探せば、自ずとその項目についてのさまざまな情報を目にする事ができるわよ。 http://kchako.com/homeloan/251/post_12.html http://kchako.com/homeloan/251/post_12.html 251返済 Sat, 31 May 2008 19:13:43 +0900 三井住友銀行には、三つの住宅ローンがあるわね。 一つ目は、三大疾病保障付住宅ローンよ。 ガン、急性心筋梗塞、脳卒中の三大疾病と診断され、所定の条件を満たした場合、住宅ローン残高が0円になるというプランなの。 また、高血圧症、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎で就業不能状態が13ヶ月以上継続した場合も、同様に住宅ローン残高が0円になるわ。 なお、ガンのみを保障する『ガンのみ保障型』もあるわね。 金利は、固定金利選択方式の場合は ・固定金利期間2年…3.350％ ・固定金利期間3年…3.500％ ・固定金利期間5年…3.600％ ・固定金利期間10年…3.850％ となり、変動金利は3.175％からとなるわ。 二つ目は、ネット専用住宅ローン“ネットdeホーム”よ。 これは、住宅ローンの借り入れを来店せずインターネット上で行えるサービスプランなの。 何らかの理由で来店ができない方に向けてのプランとなっているようよ。 24時間受付可能で、一部繰上返済手数料無料などの特典もあるわね。 金利は、固定金利選択方式の場合は ・固定金利期間2年…2.250％ ・固定金利期間3年…2.400％ ・固定金利期間5年…2.500％ ・固定金利期間10年…2.750％ となり、変動金利は2.075％からとなるわ。 三つ目は、三井住友住宅ローン“Woman　PLUS”よ。 契約社員や、単身者向け物件購入を検討している女性を対象としたプランだわ。 金利は、固定金利選択方式の場合は ・固定金利期間2年…3.050％ ・固定金利期間3年…3.200％ ・固定金利期間5年…3.300％ ・固定金利期間10年…3.550％ となり、変動金利は2.875％からとなるわ。 この他にも、金利タイプ変更手数料無料、優遇金利などのサービスがあるの。 住宅ローンが三つもあるのは三井住友銀行ならではよね。 三井住友銀行の住宅ローンは、ユーザーを幅広く設定しているようよ。 http://kchako.com/homeloan/351/post_19.html http://kchako.com/homeloan/351/post_19.html 351銀行 Sun, 01 Jun 2008 01:20:06 +0900 住宅ローンに事前審査というものがあるわね。 ほとんどの金融機関で導入されているわ。 この、住宅ローンの事前審査が何かというと、住宅ローンの審査が通るかどうか不安な方のために、申し込み前に無料で行われる仮審査のことよ。 住宅ローンの審査というものは、申し込みをして審査を受け、審査に通ってやっと融資を受けられるものだわ。 申し込みから審査についての返事が来るまでに1週間くらいの時間がかかってしまうの。 仮審査では、3日以内に返事をもらうことができるのよ。 仮審査を受けた上で、比較検討をするのが可能になったわ。 三井住友銀行では、ホームページで「かんたん審査」というものを実施しているのよ。 24時間いつでもインターネットから利用でき、電話か郵送で結果を知らせてくれるの。 もちろん、無料よ。 でも、事前審査に通ったからといって、本審査が確実に通るという確約がされたわけではないわ。 本審査は、事前審査よりも、より慎重に、より深い審査が行われるの。 本審査は金融機関と提携している保証機関が審査を行うのよ。 各金融機関の審査の基準は明確ではないわ。 金融機関によってまちまちよ。 職業や雇用形態などによって審査が通らないということもあるけど、最近の社会情勢に配慮し、正社員でなくても融資が行われる場合もあるわね。 また、他のローンの利用状況なども見られるわ。 健康状態も考慮されるので、本審査は厳しいものとなるけれど、通れば晴れて契約となるわ。 http://kchako.com/homeloan/151/post.html http://kchako.com/homeloan/151/post.html 151審査 Mon, 02 Jun 2008 20:29:16 +0900 住宅ローンには、条件さえ合えば所得税から一部の金額が還付される控除制度があるわね。 その住宅ローン控除を行うにあたり、確定申告を行わなければならないわ。 これまで一度も確定申告をした事ない方はとても不安でしょうね。 そう言った方の為に、ここでは住宅ローン控除の為の確定申告を簡単に行える方法を紹介するわ。 確定申告はさまざまな書類を集め、目を通し、沢山の項目に記載しなければならないから、とてもとっつきにくい作業だわ。 でも、現在はインターネットを使って書類の作成を行うことが可能なのよ。 国税庁のホームページ内に『確定申告書等作成コーナー』と言う項目があるわ。 ここにアクセスし、説明を見ながら作成すれば、小一時間ほどで書類の作成が終了してしまうのよ。 もちろん、源泉徴収票や住民票、年末残高等証明書などの必要書類は事前に用意する必要があるわね。 ただ、これらの書類は集めるのにそう時間はかからないわよ。 住宅ローン控除の為の確定申告はインターネットを使う事で簡単に行えるわ。 それだけではなく、いまや何をするにしてもインターネットが必要とされる時代よ。 インターネットに馴染みのないという方もいるかも知れないけど、こう言った機会に触れてみてはいかがでしょうね。 決して難解な事はないわ。 すぐに慣れるし、慣れてしまえばこんな便利なものはないわ。 自宅にパソコンがない方でも、公共の場で誰でも利用できるパソコンは一杯あるわね。 そういった所を是非利用しましょうね。 http://kchako.com/homeloan/211/post_23.html http://kchako.com/homeloan/211/post_23.html 211住宅ローン控除 Tue, 03 Jun 2008 15:47:43 +0900 住宅ローンを組むに当たり、現在の年収から月々にどれだけの額を支払う事ができるかと言う試算を行う必要があるわね。 そこから導き出された金額によって、購入する住宅の金額も自ずと決まってくるからよ。 ただし、月々のローンだけでは当然算出はできないわ。 そこには金利タイプやボーナスなどの要素が絡んでくるからよ。 それが面倒と言う方には、住宅ローンのシミュレーションをお勧めするわ。 住宅ローンのシミュレーションとは、インターネット上で行われている返済ローンのシミュレーションで、自分の年収や月々に支払い可能な金額、返済期間、金利などを記載するだけで、幾らの住宅を購入できるかが瞬時にわかるサービスよ。 勿論お金はかからないわ。 無料でシミュレーションを行う事ができるの。 このシミュレーションを行う事で、自分が今どれだけの金額の住宅を購入できるのかがすぐにわかるわ。 実際に購入を試みる場合は勿論、今の自分にはこのレベルの住宅を手に入れる経済力があるんだと認識する事もできるから、自己ステータスの確認にもなるわよ。 また、家族で話し合う場合にも、とてもわかりやすい参考資料として扱えるわ。 ただ、シミュレーションはあくまでシミュレーションだから、実際に購入する場合は金融機関としっかり確認する必要があるわね。 手数料や印紙税などの諸費用は含まれない場合が多いからよ。 そう言った部分をしっかり理解した上で、目的に合った活用を行いましょうね。 http://kchako.com/homeloan/111/post_25.html http://kchako.com/homeloan/111/post_25.html 111シミュレーション Wed, 04 Jun 2008 12:48:41 +0900 住宅ローンのシミュレーションを利用したことがあるかしらね？ 住宅ローンのシミュレーションは数値を入れるだけで、毎月のローンの返済額がいくらになるか計算してくれるとても便利なサービスよ。 将来の返済計画をしっかり建てるためにも、シミュレーションで具体的な数字を出して検討するといいわね。 インターネット上でなら、簡単にいろいろなシミュレーションを行うことができるの。 自宅でゆっくりと好きな時間に行うことができるから、利用する価値があるわ。 ヤフーなどの検索サイトで「住宅ローン　シミュレーション」と入力して検索してみましょうね。 たくさんシミュレーションができるホームページが出てくるわ。 三井住友銀行のホームページ上では、「元利均等返済額試算シミュレーション」というものがあるわよ。 借り入れ希望額、返済年数、金利を入力して、「計算する」のボタンをクリックすると、毎回の返済額が出てくるの。 住宅ローンにかかる諸費用なども出してくれるわ。 イーローンのホームページでは、「返済額変動シミュレーション」というものができるの。 こちらは、一度に3つのシミュレーションを行うことができるから、いくつか検討している住宅ローンをいちどに比べることが出来るわ。 また、全期間固定金利型の住宅ローンだけではなく、将来金利が変わる固定金利選択型の住宅ローンの将来の返済額を出すこともできるし、とても便利よね。 また、将来の金利が上がった場合もシミュレーション出来るわ。 http://kchako.com/homeloan/111/post_9.html http://kchako.com/homeloan/111/post_9.html 111シミュレーション Thu, 05 Jun 2008 02:52:02 +0900 住宅ローンの借り換えの目的は、支払いを軽くすることよ。 住宅ローンの返済の負担が大きい場合、住宅ローンをもっと早く払い終わりたい、という時などに利用する方が増えているわ。 支払いを軽くするためには、元の住宅ローンの金利よりも低い金利のものに借り換えるのよ。 最近は、金融機関どうしの競争が激化し、住宅ローンの借り換えをする顧客を呼び込むために金融機関もいろいろなメリットをつけているようなの。 ただし、借り換えをするときには手数料がかかるから、その金額も考慮に入れましょうね。 借り換えを行う時の3つのポイントは、返済残高がどれくらいあるか、残りの返済期間はどれくらいあるか、そして金利はどれくらいの差があるのかよ。 まず、ローンの残高がどれくらいあるのか調べてみましょうね。 残高は少ないと、有利になるとは限らないわ。 残高が多く有れば、軽減額も多くなるの。 次に、ローンの残りの返済期間だけど、期間が短いと、借り換えをするメリットはないわ。 かえって諸経費でマイナスになってしまう恐れがあるわね。 10年以上あれば、借り換えのメリットはあると言われているわ。 次は金利だけど、既存のローンの金利と、新規のローンの金利を比べてみましょうね。 金利の差が0.5％程度では、あまり軽減される金額に大きなメリットはないと思うわ。 やはり、1％、もしくは2％の差があれば、大きなメリットが出るということよ。 借り換えのメリットがない場合は以下の通りよ。 ・現在、2％程度の長期固定金利で借りている ・現在、優遇金利適用の短期固定金利で借りている ・返済完了が近い ・一括返済のめどが立っている http://kchako.com/homeloan/191/post_6.html http://kchako.com/homeloan/191/post_6.html 191借り換え Fri, 06 Jun 2008 02:09:21 +0900 住宅ローンの検討を行う際、一体どの会社でローンを組めばいいか迷う方も多いかと思うわ。 住宅ローンは一生の内かなりの割合を占めるローンだし、このローンをどれだけ自分にとって有利な条件で組めるかというのは、その後の一生を左右すると言っても過言ではないほど重要なことよ。 ここで適当な選択をしてしまっては、自らの首を絞める行為に等しいわ。 そんな事にならないためにも、住宅ローンの検討には是非住宅ローンの比較サイトを利用するべきよ。 住宅ローンの比較サイトとは、住宅ローンにおける各会社の金利等の条件をわかりやすく比較して、どこの会社がどう言った分野で有利なのかをすぐに見分けられるように作られたサイトなの。 大抵のサイトは表を作っていて、金利や借り換えの条件などの比較が瞬時にできるようデータをまとめてあるわ。 単純にどの会社の金利が安いのかを調べるのもいいわね。 どう言ったプランがあるのかを調べるのもいいわ。 一つの建築物に絞り、その住宅のローンについて検討するのもいいわね。 各条件についてここで調べたものを更に深く調べるの。 利用方法は各自に委ねられるから、事前に自分がどう言った事を調べたいのかをしっかりと把握しておく必要があるわ。 現在、インターネット上に沢山の住宅ローン比較サイトが存在するわね。 それぞれに特徴があって、見易さが売りの所もあれば、データが充実していることが売りの所もあるわ。 これもやはり、自分のニーズに即したサイトを選ぶ方がより円滑に調べられるわよ。 比較サイトを上手に使いこなす事が住宅ローンで苦しまない為の秘訣よ。 http://kchako.com/homeloan/131/post_24.html http://kchako.com/homeloan/131/post_24.html 131比較 Sat, 07 Jun 2008 12:54:05 +0900 住宅ローンで融資を受ける時に迷うのは、金利の選び方よ。 住宅ローンは金利によって返済額が大きく変わってくるの。 固定金利を選んだ方が安心かもしれないけど、金利の動向によっては変動金利にした方が有利ということも考えられるわ。 どちらが良いとは一概には言えないわね。 融資を受ける方がどのようなライフスタイルかということによっても違ってくるの。 住宅ローンの支払総額を最初から確定したいのなら、全期間固定金利の住宅ローンを選ぶといいわね。 変動金利でローンを組んでしまうと、将来の返済額は、金利が変わることによって多くなってしまったり、将来設計に支障が出てくるかもしれないわ。 支払いの総額が最初から分かっていれば、家計のやりくりがしやすくなるわね。 住宅ローンの借入期間が短い方は、変動金利を選択するといいわ。 数年で金利が大幅に変わってしまうということはないからよ。 固定金利は変動金利よりも高く設定されているから、返済額が多くなってしまうことが予想されるわ。 また、繰り上げ返済を考えている方も、変動金利を選択すると有利になる場合が多いようよ。 固定金利型住宅ローンでは、繰り上げ返済をするとき、手数料がかかるわ。 変動金利型住宅ローンだと、繰り上げ返済をするときの手数料がかからない場合が多いようよ。 住宅ローンの融資を受けた後で、親からの援助が受けられた場合など、返済に余裕がある場合は、変動金利を選ぶといいわね。 住宅ローンの借り換えを考えている方は、変動金利を選ぶといいわ。 住宅ローンは金融機関で激しい競争になっているの。 借り換えの場合に受けられる金利の優遇など、有利な場合が多いのよ。 http://kchako.com/homeloan/171/post_29.html http://kchako.com/homeloan/171/post_29.html 171金利 Sun, 08 Jun 2008 00:17:27 +0900 みずほ銀行の住宅ローンには、固定金利選択方式、上限金利設定方式、変動金利方式の三つの金利方式があるわね。 固定金利選択方式の場合は、2〜20年までの期間を固定金利にでき、それ以降は変動方式に移行するというプランよ。 金利は以下の通りよ。 ・固定金利期間2年…2.950％ ・固定金利期間3年…3.150％ ・固定金利期間5年…3.250％ ・固定金利期間7年…3.500％ ・固定金利期間10年…3.600％ ・固定金利期間15年…4.200％ ・固定金利期間20年…4.400％ 上限金利設定方式だけど、選んだ期間内は上限金利以下の範囲内で金利が変動して、それ以降は変動方式に移行するというプランよ。 上限指定期間は5年、もしくは10年を選択できるわ。 上限金利もその際に設定するの。 金利は以下の通りよ。 ・上限金利期間5年…新規実行金利2.950％、上限金利3.750％ ・上限金利期間10年…新規実行金利3.150％、上限金利4.950％ 変動金利方式は、そのまま返済期間に応じて金利が変動して行くというプランよ。 年に二回、金利の見直しが行われるわ。 金利は2.875％からのスタートよ。 これらのプランは、借入時に選択する事になるけれど、その後でも金利情勢に応じて変更する事が可能なの。 また、それぞれのプランを組み合わせて、半額ずつを異なるプランで返済すると言う事も可能よ。 みずほ銀行の住宅ローンは、非常に融通が利くの。 住宅ローンを組むなら、みずほ銀行を選択肢に入れておいて損はないわ。 http://kchako.com/homeloan/351/post_20.html http://kchako.com/homeloan/351/post_20.html 351銀行 Mon, 09 Jun 2008 17:54:32 +0900